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项目地址：南京建邺区楠溪江东街68号

招商热线：189 5203 5173（同V）

项目基本情况

旭建科技大厦坐落于南京市建邺区楠溪江东街68号，2010年正式投入使用。这栋7层写字楼位于新城科技园内，总建筑面积16000平方米，层高3.2米，净高2.8米。项目由天津旭建大厦投资有限公司负责运营，物业费为每月每平方米5元。地下停车场提供140个车位，月租金300元。项目采用节能环保设计，综合节能效果达65%。

租金成本详细测算

项目租金起步价为每日每平方米1.9元。以租赁500平方米办公空间为例，月租金约为28500元。加上每月2500元的物业费，企业月度固定支出为31000元。需要特别注意的是，约克中央空调支持24小时运行，但采用按实际用电量计费的方式。建议企业在预算阶段详细了解能耗计费标准，并参考同类企业的用电数据。

交通便利性评估

项目毗邻地铁一号线中胜站，步行距离约200米。建议企业行政人员在不同时段实地测试通勤便利性，特别是早晚高峰期的地铁换乘效率。140个车位数量相对有限，300元的月租金具有价格优势，需提前确认租赁可行性。

硬件配置分析

大厦配备3部奥的斯电梯，对于7层建筑来说运力充足。建议企业在工作日高峰时段实地考察电梯等候时间。节能环保设计是项目亮点，外墙采用纳米保温材料，配合Low-E中空玻璃，可有效降低企业能耗成本。

空间设计特点

3.2米的层高提供舒适办公空间，大跨度预应力梁板结构实现空间灵活分割。屋顶花园和临街绿化带为员工提供休闲场所，提升办公环境品质。

适合企业类型

科技研发企业可受益于节能设计，降低长期运营成本。软件开发公司借助园区氛围，形成产业协同效应。专业服务机构享受交通便利，提升客户到访体验。成长型企业以较低成本获得品质办公空间。

成本优化建议

长期租赁可争取更优租金条件，建议考虑2年以上租约。企业可通过能效管理优化空调使用方案，充分发挥项目节能优势。较低的停车费用有助于控制企业交通补贴支出。

实地考察重点

建议企业重点考察以下几个方面：电梯在不同时段的运行效率、节能系统的实际效果、周边配套设施的完善程度。如果企业有特殊需求，建议与物业详细沟通相关服务的可行性。

综合评估结论

旭建科技大厦以1.9元的日租金提供了新城科技园区的办公空间，在性价比方面具有明显优势。项目适合那些注重成本控制、又需要良好办公环境的科技型和成长型企业。建议企业带着具体需求进行实地考察，特别要评估通勤便利性和节能效益，确保项目符合自身发展需要。